EFH mit Charme + Natur pur + Kiesweiher vor der Türe, Karlshuld/Kochheim

629.000 € 8 ca.257m² ca. 1862m²
Kaufpreis Zimmer Wohnfläche Grundstücksfläche

EFH mit Charme + Natur pur + Kiesweiher vor der Türe, Karlshuld/Kochheim

Kaufpreis: 629.000 €

Größe und Zustand:

Grundstückstfläche ca. : 1862 m²
Wohnfläche ca. : 257 m²
Käuferprovision: ie Käuferprovision beträgt 3,48 % incl. 16% MwSt. und ist fällig nach dem Notarvertrag.

Das Haus

Einfamilienhaus

  • 1 Geschoss
  • Baujahr: 1995
  •  Zustand: gehoben, gepflegt, renoviert
  • Keller als Wohnraum nutzbar, voll unterkellert, Dach ausgebaut, Dachboden, Kelleranteil
  • Balkon, Terrasse
  • frei werdend, Bezug: nach Absprache
  • 6 Stellplätze: Garage, Stellplatz
  • Bad mit Dusche, Fenster und Wanne, Gäste-WC
  • Einbauküche, Speisekammer
  • Böden: Fliesenboden, Granitboden, Parkettboden
  • Holzfenster
  • Anschlüsse: DSL-Anschluss
  • Weitere Räume: Abstellraum, Galerie, Wasch-Trockenraum
  • Ausstattung: neuwertig
  • Ausblick: Fernblick, Seeblick

Energie / Versorgung
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Gebäudetyp: Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis: 1995
Wesentliche Energieträger: Heizöl
Endenergieverbrauch: 66,90 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültigkeit: 27.08.2020 bis 26.08.2030

  • Haustyp: Massivhaus
  • Energieträger: Holz, Öl, Solar
  • Fußbodenheizung, Kachelofen, Zentralheizung
  • Regenwassernutzung, städtische Wasserversorgung

Objektbeschreibung

Ein sehr gepflegtes Einfamilienhaus oder Zweifamilienhaus in 8 Zimmern auf zwei Etagen, die sich auf ca. 250 qm Wohnfläche verteilt. Dieses Haus ist mit seinem großem Platzangebot, der hochwertigen Ausstattung und der schönen Lage, ein besonders attraktives Angebot. Sie betreten das Haus über einen Windfang und eine großzügige und helle Diele. Der helle, offene Wohn- und Essbereich lädt zum verweilen ein. Hier fühlt man sich auf Anhieb wohl. Eine Einbauküche in U-Form ist getrennt vom Wohnraum. Eine Speis ist auch dabei. Ein wunderbares Gästezimmer und ein Büro sind noch im EG zu finden. Das Gästebad hat eine Dusche.

Jetzt gehen wir über die wunderbare Holztreppe ins Obergeschoss.

Hier finden sich die 4 großzügigen Schlafräume.
Helles Bad mit Eckbadewanne und Dusche befindet sich auch im Obergeschoss.

Zwei Balkone mit einem gigantischen Blick über den Weiher komplettieren das Obergeschoss.

Im Keller befinden sich 4 große Räume, die zum Teil als Wohnraum genutzt werden können, für ein Hobby oder ein helles Büro im Souterrain.

Ruhige Lage
Der Landkreis Neuburg-Schrobenhausen gehört zu den bayerischen Landkreisen mit überdurchschnittlichem Bevölkerungswachstum in den letzten Jahren.
Von Neuburg nach Ingolstadt und damit auf die Autobahn A9 München/Nürnberg benötigen sie ca. 20 Autominuten.
Infrastruktur ist vorhanden.
Das Grundstück liegt nicht mal 100 m Luftlinie entfernt vom stillgelegten Kiesweiher.

Besichtigungstermine
Gerne können sie sich bei einer gemeinsamen Besichtigung von den Vorzügen dieses Hauses überzeugen.

Telefon 0841/ 99 37 21 30
Handy 0173/ 379 48 41