JUWEL: Villa+viel Grün+Mehrgenerationenhaus+nähe Zentrum

1.699.000 €
11 1.423 m²
Kaufpreis Zimmer Grundfläche

JUWEL: Villa+viel Grün+Mehrgenerationenhaus+nähe Zentrum

Kaufpreis: 1699.000 €

Größe und Zustand:

Gesamtfläche ca. 1.423 m²
Käuferprovision: Die Käuferprovision beläuft sich auf 3,57 % incl. MwSt auf den Verkaufspreis und wird fällig nach dem Notarvertrag.

Das Haus

Einfamilienhaus
2 Geschosse
Baujahr: 1984

  • Zustand: gehoben, gepflegt, teilsaniert
  • Keller als Wohnraum nutzbar, Dach ausgebaut, Kelleranteil
  • Balkon, Garten, Loggia, Terrasse, Gartenanteil
  • frei werdend

Bezug: nach Absprache

  • 8 Stellplätze: Garage, Stellplatz
  • Bad mit Dusche, Fenster und Wanne, Bad/WC getrennt, Gäste-WC
  • Einbauküche
  • Böden: Fliesenboden, Teppichboden
  • Holzfenster, Kunststofffenster
  • Anschlüsse: DSL-Anschluss, ISDN-Anschluss, Kabelanschluss
  • Weitere Räume: Abstellraum, Einliegerwohnung, Galerie, Hobbyraum, Wasch-Trockenraum
  • WG-geeignet
  • Ausstattung: teilweise möbliert, luxuriös
  • Wellness: Sauna, Swimming-Pool, Wellnessbereich
  • Ausblick: Fernblick
  • Sicherheitstechnik: Alarmanlage, Kamera

Energieausweis (Bedarfsausweis)

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Gebäudetyp: Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis: 1974
Wesentliche Energieträger: Heizöl
Endenergiebedarf: 111,70 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültigkeit: 08.09.2017 bis 08.09.2027
  • Haustyp: Massivhaus
  • Energieträger: Fernwärme, Gas, Holz, Öl
  • Fußbodenheizung, offener Kamin, Zentralheizung
  • städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung

Objektbeschreibung

VILLA MIT MEHRWERT!

Dazugehöriges Grundstück mit erteilter Baugenehmigung.

Diese außergewöhnliche Villa bietet viele Möglichkeiten: Nutzung als Mehrgenerationenhaus, Wohnen und Arbeiten, Altenwohngemeinschaft,
Therapeutenräume und vieles mehr! In grüner, ruhiger und zentrumsnaher Umgebung.

Aus Diskretionsgründen werden im Internet keine Fotos veröffentlicht, wir bitten sie um eine Kontaktaufnahme unter Angabe ihrer Anschrift und Telefonnummer.

Gerne setzen wir uns dann mit ihnen in Verbindung und übersenden ihnen die Fotos.

Dieses exklusive freistehende Einfamilienhaus mit viel Flair befindet sich fast im Herzen von Ingolstadt.

Das Grundstück liegt ruhig in einer Seitenstraße und ist hervorragend geeignet für familienfreundliches Wohnen.

Barrierefreie Wohnung auf einer Ebene mit großzügigen Räumen und zwei Terrassen nach Süden und Westen ausgerichtet.

Separate Eingänge für Wohn- und Büroräume.

Die Planung des Architektenhauses erfolgte mit einem Auge fürs Detail und das Besondere.

Die Möglichkeiten sind hier vielfältig und ihrer Phantasie sind keine Grenzen gesetzt.

Die großzügigen Räume haben Potenzial für vielfältige Nutzung.

Im Erdgeschoss dominieren die großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereiche mit Kaminofen, großer Fensterfronten (7m Höhe) und Zugang zu zwei Terrassen.

Eine Galerie rundet das Außergewöhnliche ab.

Alle 4 Räume sind ebenerdig, großzügig und exclusiv gestaltet.

Ein großes, helles Bad mit Blick in den Park. Ein Whirpool mit separatem Gäste WC.

Im Haus befinden sich insgesamt 3 Bäder, 4 WC.

Die Kunststofffenster sind dreifach verglast. Teilweise sind hier elektrische Rollos angebracht.

Fußbodenheizung in fast allen Räumen, sogar im Souterrain.

Der Bodenbelag, Feinsteinzeug.

Im 1. Stock befinden sich 4 großzügige Büroräume.
Einbau einer zusätzlichen Küche möglich,bei Nutzung durch Mehrgenerationen.

Im hellen Souterrain mit oberirdischen Fenstern (eigener Eingang) besteht die Möglichkeit für zusätzliche 3 Büroräume/Praxisräume.
Separater Eingang, komplette Küche und sanitäre Räume.
Finnische Sauna (uneinsehbare Terrasse zum abkühlen).

Eine große Keller-Bar mit offenem Kaminofen und viel Platz für Gäste.

Angrenzend ein lichtdurchfluteter großer Raum mit Schwimmbad (stillgelegt) und uneinsehbarer Terrasse im Westen bei Abendsonne.
Oder sie funktionieren diesen Raum um, als Einliegerwohnung mit eigenem Zugang.
Als Archiv würde sich dieser großzügige Raum auch eignen.
Ein heller, großer Fitnessraum könnte hier auch seinen Platz finden.

Eine großräumige Doppelgarage und 6 Zusatzstellplätze gehören zum Haus.

Der Traumgarten, lässt nichts zu wünschen übrig.

Hier blicken sie auf einen alten Baumbestand und das Naturschutzgebiet, sehr exclusiv und von Seltenheit in Ingolstadt.

Je nach Tageszeit können sie sich auf den drei Terrassen niederlassen und einfach das Leben genießen.

Lage des Hauses, Eingang Osten, Terrassen Süden und Westen.

Besichtigungstermine
Bei einer Besichtigung können sie sich über die Vorteile dieses Grundstücks überzeugen.
Wir freuen uns von Ihnen zu hören.

Telefon 0841/ 99 37 21 30

Handy 0173/ 379 48 41