Architektenhaus zum Wohnen und Arbeiten

1.496.000 €
11 891 m²
Kaufpreis Zimmer Grundfläche

Architektenhaus zum Wohnen und Arbeiten

Kaufpreis: 1496.000 €

Größe und Zustand:

Gesamtfläche ca. 891 m²
Käuferprovision: Die Käuferprovision beläuft sich auf 3,57 % incl. MwSt auf den Verkaufspreis und wird fällig nach dem Notarvertrag.

Das Haus

Einfamilienhaus
2 Geschosse
Baujahr: 1984

  • Zustand:gehoben, gepflegt, teilsaniert
  • Keller als Wohnraum nutzbar, Dach ausgebaut
  • Balkon, Garten, Loggia, Terrasse, Gartenanteil
  • frei werdend

Bezug: nach Absprache

  • 6 Stellplätze: Garage, Stellplatz
  • Bad mit Dusche, Fenster und Wanne, Bad/WC getrennt, Gäste-WC
  • Einbauküche
  • Böden: Fliesenboden, Teppichboden
  • Kunststofffenster
  • Weitere Räume: Abstellraum, Einliegerwohnung, Hobbyraum, Wasch-Trockenraum
  • Ausstattung: teilweise möbliert, luxuriös
  • Wellness: Sauna, Wellnessbereich
  • Sicherheitstechnik: Alarmanlage

Energieausweis (Bedarfsausweis)

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Gebäudetyp: Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis: 1974
Wesentliche Energieträger: Heizöl
Endenergiebedarf: 111,70 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültigkeit: 08.09.2017 bis 08.09.2027
  • Haustyp: Massivhaus
  • Energieträger: Holz, Öl
  • Fußbodenheizung, offener Kamin, Zentralheizung
  • städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung

Objektbeschreibung

Aus Diskretionsgründen werden im Internet keine Fotos veröffentlicht, wir bitten sie um eine Kontaktaufnahme unter Angabe ihrer Anschrift und Telefonnummer.

Gerne setzen wir uns dann mit ihnen in Verbindung und übersenden ihnen die Fotos.

Dieses exklusive freistehende Einfamilienhaus mit viel Flair befindet sich fast im Herzen von Ingolstadt.

Das angrenzende Grundstück mit ca. 532 qm kann zusätzlich, auf Wunsch erworben werden. Eine eigene Zufahrt hierfür ist vorhanden.

Das Grundstück liegt ruhig in einer Seitenstraße.

Die Planung dieses Hauses erfolgte mit größter Sorgfalt und mit einem Auge fürs Detail.

Wohnen und Arbeiten von zu Hause aus?
So ist man nicht weit weg von seinen Lieben und hat trotzdem Ruhe für den Job.

Die Möglichkeiten sind hier vielfältig und ihrer Phantasie sind keine Grenzen gesetzt.

Die Räume haben viel Potenzial.

Das Haus betritt man über einen großzügigen Eingangsbereich mit insgesamt 3 Zugängen zu den Wohn- und Arbeitsbereichen.

Im Erdgeschoss dominieren die großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereiche mit Kaminofen, großer Fensterfront und Zugang zu den Terrassen.

Die Einbauküche lässt keine Wünsche offen.

Alle 4 Räume sind großzügig und exclusiv gestaltet.

Ein großes, helles Bad mit exclusivem Whirpool und ein extra Gäste WC sind auch vorhanden.

Im Haus befinden sich insgesamt 3 Bäder.

Die Kunststofffenster sind dreifach verglast. Teilweise sind hier elektrische Rollos angebracht.

Fußbodenheizung in fast allen Räumen, sogar im Souterrain.

Der Bodenbelag besteht aus feinsten Fliesen.

Im Dachgeschoss befinden sich 4 große Büroräume, so dass sie hier viele Möglichkeiten der Gestaltung haben.

Ein Kupferdach ist auch außergewöhnlich und langlebig.

Im Souterrain können sie zusätzlich auf 3 Büroräume mit oberirdischen Fenstern zugreifen.

In einem der Räume haben wir eine große Bar mit gemütlicher Sitzgelegenheit und einem Kaminofen.

Im Keller befindet sich ein Bad, sowie ein Gäste WC.

Desweiteren ist ein zusätzlicher Kellerraum und ein Heizraum vorhanden.

Eine funktionierenden Sauna steht hier auch zur Verfügung.

Ein Highlight ist das stillgelegte Schwimmbad, dieses kann nach Bedarf wieder aktiviert werden.

Eine großräumige Doppelgarage und 4 Aussenstellplätze gehören zum Haus.

Der wunderbar angelegte Garten, lässt nichts zu wünschen übrig.

Hier blicken sie auf einen alten Baumbestand und das Naturschutzgebiet, sehr exclusiv.

Je nach Tageszeit können sie sich auf den drei Terrassen niederlassen und einfach das Leben genießen.

Besichtigungstermine
Bei einer Besichtigung können sie sich über die Vorteile dieses Grundstücks überzeugen.
Wir freuen uns von Ihnen zu hören.

Telefon 0841/ 99 37 21 30

Handy 0173/ 379 48 41