# RESERVIERT# sehr gute Wohnlage in Manching Zweifamilienhaus - EG vermietet - OG frei

ImmoNr: 2025-07-00048

Objektart: Haus

Objekttyp: Zweifamilienhaus

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Manching

Land: Deutschland

Anzahl Badezimmer: 2

Anzahl Balkone: 1

Anzahl Schlafzimmer: 3

Anzahl sep. WC: 2

Anzahl Terrassen: 1

Anzahl Zimmer: 7

Nutzfläche: ca. 254 m²

Wohnfläche: ca. 211 m²

Kaufpreis: 639.000,00 €

Balkon: Ja

Befeuerung: Gas

Etagenzahl: 1

Stellplätze: 2 Freiplätze, 1 Garage

Terrasse: Ja

Ausstattung

Die Erdgeschosswohnung verfügt über vier Zimmer und ist wie folgt aufgeteilt:

- Wohn- und Eßzimmer
- Schlafzimmer
- zwei Kinderzimmer
- Küche
- Badezimmer
- Gäste WC
- zentrale Diele

Das Treppenhaus sowie alle Dielenbereiche wurden mit pflegeleichtem Marmorböden versehen.

Sämtliche Fenster sind moderne Kunststofffenster der Firma Internorm, viele davon mit hochwertigen Rolläden ausgestattet.

Dachgeschoßwohnung umfasst drei Zimmer:

- Wohn- und Eßzimmer
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Küche
- Bad
- Gäste WC

Ein Balkon der nach Westen ausgerichtet ist lädt zu gemütlichen Abendstunden ein.

Eine gemauerte Garage mit Satteldach plus 2
PKW-Stellplätze gepflastert.

Das Haus ist komplett unterkellert, hier befinden sich die Waschräume und Kellerräume im Stil der 1990er Jahre.

Im Heizkeller findet man die Gasheizung der Firma Wolf.

Die Kellerräume sind vollständig gefliest.

Ein zusätzlicher Holzgeräteschuppen bietet praktischen Stauraum im Außenbereich.

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes, freundliches Zweifamilienhaus mit großzügiger Raumaufteilung und solider Ausstattung.
Das ZFH verfügt über zwei vollständig abgeschlossene Wohneinheiten. Hier hat eine Mehrgenerationenfamilie viel Platz zum wohnen.

Bauweise: Ziegel massiv

Die sonnige Südterrasse bietet zusätzlichen Wohnkomfort.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend mit angenehmer Nachbarschaft.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Busanbindung und weitere Versorgungseinrichtungen sind schnell zu erreichen.

Die Nähe zur Stadt Ingolstadt und zur Autobahn A9 macht die Lage zudem besonders attraktiv für Pendler.

# RESERVIERT# sehr gute Wohnlage in Manching Zweifamilienhaus - EG vermietet - OG frei

Zur Detailansicht

Sonstige Angaben

Die beiden Wohneinheiten sind getrennt nutzbar und bieten vielfältige Möglichkeiten - ob zur Selbstnutzung (z.B. Mehrgenerationenhaus), zur teilweisen oder vollständigen Vermietung oder als Kapitalanlage.

Die Immobilien befindet sich in einem gepflegten Zustand ohne akuten Sanierungsbedarf.

Eine neue Gasheizung wurde vor 2 Jahren installiert.

Die Übergabe kann nach Vereinbarung erfolgen.