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Ausstattung
Bei der Ausstattung wurde besonderer Wert auf Qualität, Energieeffizienz und zeitlose Materialien gelegt. Das Ergebnis ist ein Wohnkonzept, das modernen Ansprüchen gerecht wird und gleichzeitig langfristige Wertbeständigkeit verspricht.
Ausstattungsmerkmale im Überblick:
- Neubau / Erstbezug (Baujahr 2025/2026)
- ca. 139 m² Wohnfläche auf drei Ebenen
- sechs flexibel nutzbare Zimmer
- großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn-, Ess- und Küchenbereich
- Terrasse mit privatem Garten
- zwei modern ausgestattete Badezimmer
- hochwertige Parkett- und Fliesenböden
- energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung in sämtlichen Wohnräumen
- praktischer Abstellraum bzw. Speisekammer
- Vorbereitung für eine zweite Küche im Dachgeschoss möglich
- Energieeffizienzklasse A+
- Außenstellplatz sowie Tiefgaragenstellplatz separat erwerbbar
Die Kombination aus hochwertiger Ausstattung, flexibler Grundrissgestaltung und zukunftsorientierter Haustechnik schafft beste Voraussetzungen für komfortables Wohnen und macht die Immobilie zugleich zu einer nachhaltigen Investition mit langfristigem Wertpotenzial.
Ausstattungsmerkmale im Überblick:
- Neubau / Erstbezug (Baujahr 2025/2026)
- ca. 139 m² Wohnfläche auf drei Ebenen
- sechs flexibel nutzbare Zimmer
- großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn-, Ess- und Küchenbereich
- Terrasse mit privatem Garten
- zwei modern ausgestattete Badezimmer
- hochwertige Parkett- und Fliesenböden
- energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung in sämtlichen Wohnräumen
- praktischer Abstellraum bzw. Speisekammer
- Vorbereitung für eine zweite Küche im Dachgeschoss möglich
- Energieeffizienzklasse A+
- Außenstellplatz sowie Tiefgaragenstellplatz separat erwerbbar
Die Kombination aus hochwertiger Ausstattung, flexibler Grundrissgestaltung und zukunftsorientierter Haustechnik schafft beste Voraussetzungen für komfortables Wohnen und macht die Immobilie zugleich zu einer nachhaltigen Investition mit langfristigem Wertpotenzial.
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Beschreibung
Ein Zuhause, das mit seinen Möglichkeiten begeistert: Dieses moderne Stadthaus vereint zeitgemäße Architektur, hochwertige Bauqualität und ein außergewöhnlich flexibles Nutzungskonzept. Auf rund 139 m² Wohnfläche eröffnet sich Raum für unterschiedlichste Lebensmodelle – von der klassischen Familie über generationenübergreifendes Wohnen bis hin zur Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Bereits das Erdgeschoss bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das großzügige Zimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und dem privaten Garten eignet sich ideal als repräsentatives Homeoffice, Atelier oder für ein ruhiges Kleingewerbe. Gleichzeitig lässt sich diese Ebene hervorragend als separater Wohnbereich nutzen und schafft damit ein hohes Maß an Flexibilität für die unterschiedlichsten Lebenssituationen.
Das Herzstück des Hauses befindet sich im 1. Obergeschoss. Hier erwartet Sie ein großzügig gestalteter Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der mit seiner außergewöhnlichen Helligkeit begeistert. Großzügige Fensterflächen durchfluten den Raum mit Tageslicht und schaffen eine freundliche, sonnige Atmosphäre, die den Wohnbereich besonders einladend wirken lässt. Die offene Gestaltung verleiht dieser Ebene ein modernes Raumgefühl und macht sie zum Mittelpunkt des gemeinsamen Familienlebens. Ein Schlafzimmer, ein stilvolles Badezimmer sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen das Raumangebot auf dieser Etage.
Im Dachgeschoss stehen weitere großzügige Zimmer sowie ein zweites Badezimmer zur Verfügung. Ein besonderer Mehrwert liegt in der Möglichkeit, hier eine zusätzliche Küche zu integrieren. So können bei Bedarf zwei nahezu eigenständige Wohneinheiten entstehen – eine ideale Lösung für Mehrgenerationenwohnen, erwachsene Kinder, Gäste oder zur teilweisen Vermietung. Diese außergewöhnliche Flexibilität macht die Immobilie zu einem Zuhause, das sich den Bedürfnissen seiner Bewohner anpasst und gleichzeitig eine nachhaltige, wertbeständige Investition darstellt.
Bereits das Erdgeschoss bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das großzügige Zimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und dem privaten Garten eignet sich ideal als repräsentatives Homeoffice, Atelier oder für ein ruhiges Kleingewerbe. Gleichzeitig lässt sich diese Ebene hervorragend als separater Wohnbereich nutzen und schafft damit ein hohes Maß an Flexibilität für die unterschiedlichsten Lebenssituationen.
Das Herzstück des Hauses befindet sich im 1. Obergeschoss. Hier erwartet Sie ein großzügig gestalteter Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der mit seiner außergewöhnlichen Helligkeit begeistert. Großzügige Fensterflächen durchfluten den Raum mit Tageslicht und schaffen eine freundliche, sonnige Atmosphäre, die den Wohnbereich besonders einladend wirken lässt. Die offene Gestaltung verleiht dieser Ebene ein modernes Raumgefühl und macht sie zum Mittelpunkt des gemeinsamen Familienlebens. Ein Schlafzimmer, ein stilvolles Badezimmer sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen das Raumangebot auf dieser Etage.
Im Dachgeschoss stehen weitere großzügige Zimmer sowie ein zweites Badezimmer zur Verfügung. Ein besonderer Mehrwert liegt in der Möglichkeit, hier eine zusätzliche Küche zu integrieren. So können bei Bedarf zwei nahezu eigenständige Wohneinheiten entstehen – eine ideale Lösung für Mehrgenerationenwohnen, erwachsene Kinder, Gäste oder zur teilweisen Vermietung. Diese außergewöhnliche Flexibilität macht die Immobilie zu einem Zuhause, das sich den Bedürfnissen seiner Bewohner anpasst und gleichzeitig eine nachhaltige, wertbeständige Investition darstellt.
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Lage
Haunwöhr zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Ingolstadts und überzeugt nicht zuletzt durch seine hervorragende Verkehrsanbindung. Der Ingolstädter Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet mit dem ICE eine Direktverbindung nach München in rund 30 Minuten. Auch die Autobahn A9 ermöglicht eine schnelle Anbindung in Richtung München und Nürnberg – ideale Voraussetzungen für Berufspendler, die die Dynamik der Landeshauptstadt mit der hohen Lebensqualität Ingolstadts verbinden möchten.
Der Stadtteil selbst bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit kurzen Wegen im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Kindergärten sowie Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem erreichbar. Das Schulzentrum Südwest, zahlreiche Dienstleistungsangebote sowie eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr machen Haunwöhr insbesondere für Familien zu einer attraktiven Wohnadresse.
Auch der Freizeitwert lässt keine Wünsche offen: Die Donauauen, der beliebte Baggersee und weitläufige Grünflächen laden zu Spaziergängen, Radtouren oder sportlichen Aktivitäten im Freien ein. Verschiedene Sportvereine, Fitnessangebote sowie Freizeit- und Spielanlagen in der Umgebung bieten beste Voraussetzungen für eine aktive Freizeitgestaltung – für Kinder ebenso wie für Erwachsene.
Die gelungene Kombination aus hervorragender Infrastruktur, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und exzellenter Verkehrsanbindung macht diese Lage zu einer langfristig wertstabilen Adresse – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Der Stadtteil selbst bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit kurzen Wegen im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Kindergärten sowie Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem erreichbar. Das Schulzentrum Südwest, zahlreiche Dienstleistungsangebote sowie eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr machen Haunwöhr insbesondere für Familien zu einer attraktiven Wohnadresse.
Auch der Freizeitwert lässt keine Wünsche offen: Die Donauauen, der beliebte Baggersee und weitläufige Grünflächen laden zu Spaziergängen, Radtouren oder sportlichen Aktivitäten im Freien ein. Verschiedene Sportvereine, Fitnessangebote sowie Freizeit- und Spielanlagen in der Umgebung bieten beste Voraussetzungen für eine aktive Freizeitgestaltung – für Kinder ebenso wie für Erwachsene.
Die gelungene Kombination aus hervorragender Infrastruktur, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und exzellenter Verkehrsanbindung macht diese Lage zu einer langfristig wertstabilen Adresse – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Neubau-Stadthaus zum Ankommen und Wohlfühlen - Reihenmittelhaus
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Sonstige Angaben
Die Immobilie ist sofort bezugsfähig und wird provisionsfrei angeboten.
Als hochwertiger Neubau überzeugt das Stadthaus mit einer energieeffizienten Bauweise und der Energieeffizienzklasse A+. Die moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung sorgt für ein zukunftsorientiertes Energiekonzept und dauerhaft niedrige Betriebskosten.
Ein Außenstellplatz sowie ein Tiefgaragenstellplatz können zusätzlich erworben werden und ergänzen das Angebot optimal.
Mit seiner hochwertigen Ausstattung, der flexiblen Grundrissgestaltung und der begehrten Lage in Ingolstadt-Haunwöhr bietet diese Immobilie beste Voraussetzungen für alle, die ein modernes Zuhause mit langfristigem Wertpotenzial suchen.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen diese Immobilie persönlich zu zeigen. Kontaktieren Sie uns unter: 0173 - 3794841
Als hochwertiger Neubau überzeugt das Stadthaus mit einer energieeffizienten Bauweise und der Energieeffizienzklasse A+. Die moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung sorgt für ein zukunftsorientiertes Energiekonzept und dauerhaft niedrige Betriebskosten.
Ein Außenstellplatz sowie ein Tiefgaragenstellplatz können zusätzlich erworben werden und ergänzen das Angebot optimal.
Mit seiner hochwertigen Ausstattung, der flexiblen Grundrissgestaltung und der begehrten Lage in Ingolstadt-Haunwöhr bietet diese Immobilie beste Voraussetzungen für alle, die ein modernes Zuhause mit langfristigem Wertpotenzial suchen.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen diese Immobilie persönlich zu zeigen. Kontaktieren Sie uns unter: 0173 - 3794841
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Energieausweis
- Nutzungsart
- Wohnen
- Baujahr lt. Energieausweis
- 2025
- Endenergiebedarf
- 20,4 kWh/(m²a)
- Energieausweis
- Bedarfsausweis
- Energieausweis gültig bis
- 18.02.2035
- Energieeffizienzklasse
- A+
- wesentlicher Energieträger
- Luft/Wasser Wärmepumpe
